山西煤矿整合巨额资金流向：地产或成第一站

北京东二三环之间某项目近日突然签单量再次大增，好几位客户都是一掷千万、数千万，全部现款一次性付清。有的售楼小姐脚帮助签单都跑疼了。据项目知情人士透露，这批客户来自山西。

其背景是：史上规模最大的山西煤炭企业整合大幕正在拉开，涉及国有、民营、私人煤炭企业超过2200家，至2010年底，全省矿井总数将由2598座压缩到1000座，煤炭企业数量将从目前的2200个锐减至100个左右。

小煤矿的彻底终结，宣告着一个时代的结束。而行将退出历史舞台的“煤老板”们持有的资金去向引发了广泛的关注。

“应该有一部分将会流向楼市，毕竟房地产保值增值功能显著,而且过去几年，煤老板已形成了投资房产的习惯。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对本报记者说。业内人士根据煤炭产量以及矿井关闭数量，估计重组后煤老板将持有3000亿元资金，但是没人能说得清楚具体的规模是多少。

随着山西煤炭企业整合的完成，一直在房地产市场上扮演重要角色的山西买家或将成为历史。

富豪青睐购房

山西是我国的煤炭大省，煤炭产量占到全国的1/4，而内蒙古的煤炭探明储量居全国第一。近年来，随着煤炭价格的逐节攀升，晋、蒙两地的煤商财富不断增加。在山西吕梁、临汾、晋中，内蒙古鄂尔多斯等城市，随处可见的豪华汽车与高档消费场所，见证着资源型城市的“繁荣”。山西是诞生“富豪”的地方，并且富豪们有购房的投资习惯。

2009年1月15日，胡润研究院在上海发布的《2009至尚优品——中国千万富豪品牌倾向报告》显示，2009年富豪的理财投资方向从股票转移到房地产。

调查显示：今年富豪投资房地产比例从去年的26%上升到34%，股票投资比例从33%下降到18%。除了自住房产外，经常使用的第二套房产所在地是：浙江富豪倾向上海，广东富豪倾向香港，而东北和山西的富豪倾向北京。

SOHO中国的山西客户或许是最集中的。潘石屹多次去山西营销项目，除此前的现代城、建外SOHO外，三里屯SOHO、朝阳门SOHO都有大量山西买家隐现。“他们是潘的忠实粉丝，位置好、有升值空间，即使价格再贵买了也都赚，为了财富保值。”一位不愿透露姓名的销售总监如是向本报记者评价。

另一个被业内盛传的案例是：2008年11月，位于北三环马甸桥的项目“凯德品元”迎来了一位来自山西的购房人，一日之内同时购买了八套住宅，总价近1亿元，创下了北京楼市盘整期的个人购买纪录。

财富去向疑问

太多的开发商迫切希望吸引到山西富豪的目光。

除了像SOHO这样的开发商到山西进行异地售楼，不少中介机构也都主动到山西组织购房团去各地看房。某著名网站曾在2008年11月时，组织53名山西老板包专机到北京进行团购，目标锁定300万到1000万的中高端楼盘。

今年以来，北京市已有多个项目到山西挖客户；也有专门的“穴头”组织山西客户来京看房，“山西人”在开发商眼里俨然成为“阔老板”的象征。来自山西和内蒙的买家，往往被称为资源型或能源型买家。

亚豪研究机构认为，在当前整体经济环境回暖基础并不牢固的时候，煤炭总需求的减缓导致煤老板投资利润的下降，迫使部分煤老板将资金抽离煤炭行业，寻求其它投资途径投资路径，可能包括房产、贵金属、股票及有价证券等。

一位曾和山西购房者有过接触的中介人士告诉本报记者，山西人非常低调，买房更倾向于持有。他们买房多是为了改善生活，子女上学的需要。也有一些买家是为了长期持有和投资。她所接触的山西客户在房价上涨的时候也表现很比较冷静。

关于山西富豪购房的数据很难统计。“山西富豪们装着大把现金购房的事情确实存在，他们更倾向于一次性付款而不是通过银行贷款。”这位中介人士说。

今年被迫从煤矿撤出的山西富豪资金，或许是楼市最后一波山西集中购房资金。华高莱斯副总经理公衍奎在接受本报记者采访时表示，无论是温州购房团和山西购房团，都注定只是短暂的一幕。“需求并不是无限增长的，前几年已经释放了许多，明显可以感觉到近一两年山西购房群体购买力的减弱。随着煤炭企业的整治，这一‘暴富’群体将注定成为历史现象。”