美加州政府起诉美联储阻碍可再生能源贷款

周三加州检察长杰里·布朗起诉联邦政府，请求法官阻止政府资助抵押贷款购房者对一项计划的阻碍，这项计划让房屋业主通过增加房产税为能源改进付费。

布朗的诉讼认为，房利美和房地美迫使加利福尼亚州各县停止提供奖励的计划。他是在奥克兰地方法院向购房者和监管机构联邦住房金融局提起诉讼。

布朗表示，房屋清洁能源计划鼓励房屋业主安装太阳能面板，升级隔热系统，采取其他措施来提高能源效率。房屋业主通过缴纳10年以上的房产税来为这些改进措施付款。

房利美和房地美表示，如果业主拖欠抵押贷款，该计划会让各县优先偿还贷款。他们表示，结果是他们不会为参与计划的房产提供抵押贷款。

联邦住房金融局于7月6日证实了这一法律解释。

联邦住房金融局代理局长爱德华德马克（Edward J. DeMarco）周三表示，“抵押贷款者不应该被迫承担新的信贷风险，此前他们已经担保了抵押贷款。”

德马克在声明中表示，联邦住房金融局会应诉，为了保护纳税人、银行和抵押贷款双方的权益

房地美发言人布拉德杰尔曼（Brad German）和房利美发言人詹尼斯史密斯（Janice Smith）均不予置评。

民主党州长提名人布朗认为，他提起诉讼是因为政府错误解释了提供贷款的这一计划。他表示，按照加利福尼亚州法律来澄清房产税问题，如果房屋在改进设施付清费用前出售，会要求新业主来承担这笔费用。

其他州正在考虑实施类似的计划。

地方政府可持续公司（Local Governments for Sustainability USA Inc.）常务理事马丁查韦斯（Martin Chavez）表示，美国政府打算制止联邦经济刺激资金分配近来引发的波动在全美蔓延。

查韦斯表示，23个州已经通过类似于加利福尼亚州的计划，其他多数州的立法机构正在审议。他在任新墨西哥州阿尔伯克基市长期间推广了类似的计划。

查韦斯表示，“这些计划很火爆，成为业主翻新房屋的重要手段。”

布朗在书面声明中称，联邦政府“对创造就业、刺激经济、推广清洁能源的银行贷款设立坚固障碍。”

他宣布在圣迭戈县提起诉讼，该县是阻碍提供奖励的加利福尼亚州数十个县之一，此前该县官员在5月份警告说，这些奖励违反联邦政府规定。

联邦政府的解释导致有些银行要求，房屋业主在出售或抵押房产前，还清全部改建费用。

这些不确定性导致各县停止这一计划，同时加州检察长杰里?布朗、州长施瓦辛格和加州议会代表团游说联邦住房金融局允许实施这些奖励措施。

施瓦辛格在回应诉讼的声明中表示，加利福尼亚州的计划推广了能源独立，“取消这一计划荒谬可笑。”

国会使房利美和房地美从银行抵押贷款，之后打包成债券重新出售给投资者。两家公司的抵押贷款占到所有贷款的一半左右，近3100万房屋抵押贷款，价值5.5万亿美元。

该诉讼请求联邦法院命令房利美和房地美按照加利福尼亚州司法解释进行这一计划。

布朗表示，联邦政府的立场会让加利福尼亚州节省1亿美元以上的联邦经济刺激资金成本。

索诺玛县已经投资建设800个太阳能项目，价值3000万美元，普拉萨县在计划停止前每月投入200万美元。圣迭戈县原定于在今年夏天启动这一计划，而布朗表示，计划暂停让100名经过培训的员工失业。