二线房企不务正业采煤挖矿掘金

进军矿业，成了最近二线地产公司的流行趋势，在最近“炒矿”概念风靡的情况下，这些地产公司看上去不是简单地在二级市场炒作概念，而是真的拿出真金白银来投资，谋求转型。6月以来，就有新湖中宝、绿景地产、华业地产、鼎立股份、莱茵置业等多家二线地产公司发布公告，投资或开发矿产，除了带给游资在二级市场上兴风作浪的由头之外，也有市场人士开始关注这一动作。不过有接受采访的私募表示，地产行业的洗牌是必然趋势，还是看好把重心放在主业的地产股。而这些谋求转型矿业的公司，未来还存在很大变数。

涉矿公告雨后春笋，游资机构热炒

6月3日开始停牌的鼎立股份昨日公告，将收购桂林恭城鑫盛矿业有限公司持有的桂林恭城鑫宝矿业有限公司51%股权，收购价格1.78亿元，由公司自有资金支付。

停牌前的6月2日，鼎立股份拉出一个涨停，从龙虎榜来看，一家机构席位居于卖出的首位。昨日复牌后鼎立股份直接封住涨停，午后涨停打开，最终微涨0.2%。全天成交12 .38亿元，较前一交易日的3.55亿元放大3.5倍，换手率高达18.65%，游资无疑获利走人。

鼎立股份的故事讲得很详细。公告称此次收购的鑫宝矿业拥有广西恭城县陆地坪铜矿探矿权，可勘查面积33.16平方公里，主要经营铅，锌，铜，钼多金属矿勘探，普查。其中7.69平方公里已经广西地润矿业投资有限公司勘查，探明钨锡钼铜矿1个，总矿石量为691.9万吨，三氧化钨金属量5万吨，锡金属量3.9万吨，钼金属量2.57万吨，铜金属量6.1万吨，同时该矿区还伴生一定储量的稀土矿。

但公司相关负责人表示，鑫宝矿业目前尚未取得采矿权，正积极向广西国土资源厅申请办理采矿证。对于稀土矿的开采，公司表示国土资源部已收回各地方国土资源厅的审批权，集中管理，鑫宝矿业将按照程序积极申请。

针对本次收购，公司表示最大风险来自采矿权的获得存在不确定性。为充分保障上市公司及投资者的利益，公司大股东鼎立控股集团承诺：若股权转让无法完成，集团愿就鼎立股份上述1.78亿投资款的全额收回承担保证责任；在2012年年底前，若鑫宝公司仍无法取得采矿权证，集团愿以鼎立股份对该项目的投资总额及不低于银行同期贷款的利息作价受让鑫宝公司51%股权。

莱茵置业昨日也宣布，拟在贵州省贵阳市成立全资子公司“贵州莱茵达矿业发展有限公司”。莱茵达矿业注册资本5000万元，以公司自有资金出资，占注册资本的100%。莱茵达矿业主营矿业投资、煤业投资、矿产品销售。莱茵置业昨天也高开低走，全天下跌4.4%。

“涉矿”在这些二线地产公司早已不是新闻。有统计显示，目前有多达近20家的房地产上市公司涉足矿业，占全部房地产上市公司的六分之一，而这些房企在矿业上的投资总金额也超过了200亿元。

仅6月份就有不下5家房企宣布投资矿产或者设立公司。再如，华业地产16日公告，拟出资在新疆设立全资子公司托里矿业，总投资额不超过3.5亿元，主要从事矿业投资、矿产资源开发经营、矿产品加工销售以及基础设施建设。

绿景地产14日晚间公告，因地产调控导致与海航置业重组失败。不过，在这则利空公告背后，绿景地产同时称拟将名称变更为绿景控股股份有限公司，并拟增加经营范围，如进行项目投资、矿产资源投资、开采等。新湖中宝在8日亦公告，拟以自有资金6.43亿元收购内蒙古自治区四子王旗德日存呼都格区煤炭资源的探矿权。

虽然这些地产公司都是初次“涉矿”，具体储量、开发等均不明确，但是却并不影响二级市场的炒作，忙坏了各路游资。

绿景地产15日、16日连续两天上榜，其中安信证券股份有限公司沈阳十一纬路证券营业部15日买入770万元，国信证券股份有限公司深圳福中一路证券营业部买入414万元，两家营业部在第二天即站在卖出榜单，一机构席位买入1097万，成了游资的接盘者。

房企洗牌前的困局

根据统计局公布的数据，1-5月份房地产企业资金来源32340亿元。其中，国内贷款5803亿元，仅占18%，利用外资266亿元，自筹资金12486亿元，其他资金13785亿元。与大型房企可以借道信托或同业拆借不同，中小型房企的融资渠道则窄得多。

其中华业地产在公告当中提到的涉矿原因或许道出了所有中小房企的苦衷，“随着国家对房地产宏观调控的日益紧缩，以房地产开发为主业的上市公司受调控政策的影响较大，公司为改变当前以房地产为单一业务存在风险的局面，积极寻求在新行业的利润增长点，以增强公司的盈利能力。

一业内人士表示，“一些中小房地产企业再不转型就面临倒闭。”中航证券认为，在未来3-5年，受中国经济进入转型期和美国货币政策可能反转的影响，整个房地产行业极有可能进入洗牌阶段。在洗牌期，现金流是企业的生命线。

有券商认为，相比于大型房企因转型困难纷纷投资商业地产和旅游地产的不同，中小房企因相对灵活，更加偏爱在房地产外投资其他产业，尤其是对自身业绩贡献较大的资源类产业。

深圳中钜资产管理有限公司总经理徐海鹰分析，大的地产股都在构筑底部，一些大地产商进驻二三线城市以及开发商业地产的战略调整也很成功，从近期发布的销售数据来看，一些二三线城市对销售额的贡献非常不错。

“现在矿业是热门，都一窝蜂地去投资，将来轮到矿业洗牌，仍是有实力的才会剩下来。高利润的地方都孕育着高风险。”徐海鹰认为，选择地产股还是看那些立足主业的更好。一些龙头股大多筑底成功，有区域优势或主业特色明显的二线龙头也可考虑。至于涉矿热潮，二级市场也只是短期炒作。