节能建筑匮乏 成都楼市低碳启蒙

■国务院常务会议的决定,要在2020年之前将我国单位二氧化碳排放强度降低40~45%。

■中国每年新建房屋面积占世界的50%，中国的建筑总能耗占社会总能耗的40%。

■5年时间过去,龙锦慧苑仍然是成都惟一一个居住建筑节能65%的小区。

12月10日，中国房地产研究会副会长顾云昌在“西部低碳经济与绿色建筑产业”高峰论坛上发表演讲时称，中国的建筑总能耗占社会总能耗的40%，中国盖怎样的房子对全球气候的影响不容忽视。其实，从2002年开始成都就要求新建建筑需达到节能50%，但至今全市究竟有多少建筑达到这一要求并没有准确统计，四川省土木建筑协会绿色建筑专业委员会主任委员韦延年在接受采访时说，到目前为止只有龙锦慧苑挂上《建筑能效测评等级证书》“二星”级认证，是首个也是惟一一个居住建筑节能65%的小区。评判标准接近绿色建筑的“成都市绿色生态住宅小区”也只有8个楼盘。

继凯德·风尚、摩玛城、阳光地中海 (论坛 新闻)将地源热泵、小区雨水回收、新风系统等技术用于建筑之后，中国铁建宣布将在百万平方米的项目上采用节能减排技术，开启绿建之门，国奥投资也透露成都国奥村建成之后每年将实现减少二氧化碳排放量10982.47吨，节水25万吨，泰达·上青城与亚洲洁能资本公司合作，采用地源热泵供暖制冷，使项目的能源使用效率整体提高约30%。

绿色建筑、节能减排离我们看似很近却又有些远？大部分开发商为何行动迟缓？购房者又需要做些什么？

行业协会：说不清四川民用建筑有几家节能50%

2002年起，四川省已提出民用建筑节能50%，但被问及目前有多少民用建筑达到这个要求时，韦延年却表示为难：“民用建筑在设计时都按照节能50%的要求进行，然后选择建筑节能措施修建，再验收。可是最终的能效测评并没有形成制度，所以究竟有多少项目真正达到节能50%，很难讲。”

韦延年介绍，其实仅仅采用建筑措施如对外墙、门窗、屋顶做保温处理，成本不超过建筑成本的10%，但是“面对激烈的市场竞争，很多开发商不愿意出这个钱”。他透露，刚开始推广建筑节能时，开发商都很积极，但现在都变得比较勉强，因为“看似成本很低，可开发商为了销售，必须让产品取悦于购房者的喜好。成都购房者都喜欢窗户面积大，使用大量中空玻璃必然增加开发商的成本，投入最少的成本获取最大利润，是商人的逐利本性”。

开发商：就怕购房者不为新技术买单

正在尝试低碳建筑的几家开发商不约而同地对购房者是否为新技术买单不持乐观态度。中铁地产（成都）开发有限公司总经理李兴龙称，除了基础的建筑节能措施外，采用其他技术措施肯定会增加成本，“所以这是一个博弈过程。”阳光地中海 (论坛 新闻)负责人刘媛介绍，项目采用了新风系统、小区雨水回收系统、水暖系统、深度净化水系统等技术后，每平方米的成本将增加500多元，但售价并不敢比周边项目高。国奥投资也透露，成都国奥村项目在运用新型外墙保温、新型LED照明灯具、单晶太阳能光伏电池板等30多项节能降耗、低碳减排的技术后将增加不菲的建设成本，但最后住宅的售价会由市场来定。

建筑节能减排需要开发商与购房者共同努力，如顾云昌所说：“开发商追求大客厅、大开窗是因为购房者喜欢，精装房是为绿色建筑评审加分的，可是购房者不喜欢始终推广不开。”

不过，从另一个角度来讲，正是因为绿色建筑太少，多数购房者还没法感受其带来的居住革命。对于低碳生活，亚洲洁能资本公司执行董事及首席运营官彼德·伯西如是描素：地源热泵系统在帮助泰达·上青城的能效提高约30%的同时，实现夏季全区凉爽、冬季全区供暖，全年适度控制，所有的建筑将不再被冬季阴冷潮湿所困扰。据悉，凯德·风尚、阳光地中海的新风系统、雨水回收系统将有效改善家庭空气质量、提高水资源的利用率。

专家：四大病症不除，难低碳

无论是顾云昌说的“中国每年新建房屋面积占世界的50%，中国的建筑总能耗占社会总能耗的40%”，还是住房与城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放讲的“我国每建成1平方米房屋释放0.8吨CO2，每生产一度电要释放1公斤CO2”，都意味着房地产企业的节能减排刻不容缓了。

而对于目前横在绿色建筑发展之路上的问题，顾云昌形象地总结为四大病：肥胖症、高血脂症、低免疫力症和先天发育不全症。他说：“肥胖症是大而无当、过于奢华，开发商喜欢追求大而无用的客厅，结果导致卫生间、储藏室等功能空间不全，酒店式入户大堂所用的材料又不符合绿建要求。”高血脂指绿地 (论坛 新闻)少、草多树少，应该增加绿地率、使用大量常见树种“抽指”；低免疫力则指建筑本身的墙体、门窗、屋顶保温不到位，没有权威机构加以检测，如果在规划设计中充分考虑日照、通风、遮阳，巧妙利用太阳能、风能、地热能等清洁能源，房屋将有效节能减排。此外，精装房推广不开，毛坯房、期房大量存在，拖了节能减肥的后腿。

住房与城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放提出，“外墙保温、太阳能应用、新风置换、窗外遮阳、再生水回收、有机垃圾生化处理、地源水源热泵等十五项技术足以让建筑达到节能、节地、节水、节材、环保的要求。”并且他认为，“目前在采暖地区和夏热冬冷地区推广的15项技术成本都不是很高，但是能真正提高居住的舒适度。”